|
|
|
RAPORT DE EVALUARE
1. EVALUATOR
Legitimatie Ministerul
Justitiei :
Legitimatie ANEVAR : 1030
Adresa evaluatorului :
Orasul : BACAU
Str.
Telefon :
Fax : 0
E - mail :
2. BENEFICIAR CAMERA NOTARILOR PUBLICI BACAU reprezentata de notar public Alexandru Casapu
Adresa beneficiarului :
3.- Comanda nr. :
4.- CONTRACT nr. : 108/22.12.2006
5.- OBIECTUL
Intocmirea unei "Expertize de evaluare" care sa tina loc de evaluare pentru stabilirea taxelor la incheierea actelor notariale si care sa cuprinda preturile orientative ale cladirilor si constructiilor de larg interes care se tranzactioneaza in mod frecvent pe piata imobiliara(locuinte individuale, apartamente, spatii comerciale, hale industriale si constructii agricole).
Evaluarea a fost intocmita la cererea Camerei Notarilor Publici Bacau prin adresa nr. 1406/07.12.2006, in baza Contractului de prestari servicii nr. 108/22.12.2006.
6. BAZA DE EVALUARE
Valori medii de circulatie orientative ale cladirilor si constructiilor de larg interes care se tranzactioneaza in mod frecvent pe piata imobiliara, in ipoteza unei stari medii de intretinere si o vechime medie.
SCOPUL EVALUARII :
Valorile rezultate prin evaluare vor servi notarilor publici la verificarea declaratiilor partilor implicate in tranzactiile imobiliare privind pretul tranzactiei pe baza caruia se calculeaza taxele notariale conform legii.
DATA DE REFERINTA A EVALUARII :
31.12.2006
CURS DE SCHIMB BNR LA DATA DE REFERINTA :
1 USD = 2,5413 lei
1 EUR = 3,3576 lei
7.- SURSE DE INFORMATII UTILIZATE
1.- Legea 36/12.05.1995 a notarilor publici si a activitatii notariale ;
2.- Cataloagele pentru reevaluarea cladirilor si constructiilor (nr 124 - locuinte si 120 - spatii comerciale) ale Comisiei Centrale pentru Inventarierea si Reevaluarea Fondurilor Fixe - 1964 ;
3.- Decretele 256/1984 si 93/1977 ;
4.- Buletinul "Expertiza Tehnica" nr. 102/nov. 2006 al C.E.T.- R. ;
5.- Decretul-Lege 61/1990;
6.- Zonarea amplasamentelor pentru locuinte, facuta conform Decretului - Lege 61/1990 de catre Consiliile Locale Municipale si Orasenesti din judetul Bacau ;
7.- P.U.G.- urile fiecarui oras, hartile judetului si ale localitatilor componente
8.- Cazierul imobilelor din municipiul Bacau;
9.- Baza personala de date ;
10.- Publiicatiile de vanzare din cotidianul local "Desteptarea" - Bacau, "Expres Onesti", "Anuntul de buzunar", "100 % publicitate - revista saptamanala de publicitate, INTERNET, alte publicatii, etc.
8. - ELABORAREA EVALUARII
Lucrarea a fost elaborata pentru :
Locuinte individuale si anexele acestora
Apartamente in blocuri de locuinte
Spatii comerciale
Hale industriale pentru productie, hale industriale pentru depozitare
Constructii agricole,
structurata pe cele 5 circumscriptii judecatoresti ale judetului Bacau.
Indicatorii valorilor cuprinse in evaluare reprezinta pretul mediu de circulatie raportat la mp de arie desfasurata a constructiei, exprimat in - euro -.
Indicatorii cuprind valorile medii ale tuturor cheltuielilor directe si indirecte necesare realizarii unui obiect de constructii, precum si cheltuielile de organizare a santierului, de proiectare, supraveghere si profitul.
Ei sunt diferentiati de la caz la caz, pe feluri de structura, numar de nivele, dimensiuni, grade de finisaj, functionalitati ale obiectelor respective, etc. si cuprind toate lucrarile de baza(fundatii, pereti, plansee, acoperis, pardoseli, finisaje) inclusiv trotuarul inconjurator.
De asemenea, cuprind valorile pe unitatea de referinta a instalatiilor de iluminat, sanitare, incalzire, ventilatie si conditionare, instalatia de gaze la bucatarie si eventual la baie.
Pentru alte caracteristici decat cele enumerate mai sus, s-au stabilit termeni de corectie(diferente de inaltime, pardoseli, grad de finisaj, instalatii functionale.
8.1.- Locuinte individuale si anexele acestora
Atat locuintele cat si anexele gospodaresti sunt clasificate dupa tipul structurii din care sunt alcatuite si dupa regimul de inaltime.
Cladire de locuit individuala cu peretii din zidarie, izolata, cuplata, insiruita, in mediu urban sau rural, cu inaltimea medie de 3 m, cu parter sau P + 1 - 2E.
Sarpanta din lemn, invelitoare de tigla, plansee din lemn sau beton armat, finisaj mediu, instalatii electrice, incalzire cu combustibil solid, cu sau fara instalatii sanitare.
Cladire de locuit individuala cu peretii din paianta sau barne, izolata, cuplata, insiruita, in mediu urban sau rural, cu inaltimea medie de 3 m, cu parter sau P + 1.
Sarpanta din lemn, invelitoare de tigla, plansee din lemn, finisaj mediu, instalatii electrice, incalzire cu combustibil solid, cu sau fara instalatii sanitare.
Anexele gospodaresti cuprind bucatarii de iarna, bucatarii de vara, grajd, magazie, chilere cu valori diferentiate pe structura de rezistenta : din zidarie, din lemn sau paianta, chirpici.
Soproanele sunt constructii fara inchideri pe una sau mai multe laturi, cu scheletul din metal sau lemn.
Beciurile sunt cu peretii din piatra sau beton, aflate sub locuinta sau sub o anexa.
Garajele pot fi si ele cu structura din zidarie sau beton, lemn, metal.
8.2.- Apartamente
a).- Conform Anexei nr. 1, Tabelul nr. 1 din Decretul - Lege 61/1990, pentru apartamentele construite inainte de anul 1977, gradele de confort sunt :
|
Grad de confort |
S U P R A F A T A U T I L A - mp - |
||||
|
1 camera |
2 camere |
3 camere |
4 camere |
5 camere |
|
|
Confort sporit |
37 |
55 |
78 |
100 |
118 |
|
Confort I |
30 |
50 |
65 |
80 |
|
|
Confort II |
23 |
36 |
48 |
60 |
|
|
Confort III |
21 |
34 |
45 |
56 |
|
b).- Conform Anexei nr. 2, Tabelul nr. 1 din Decretul - Lege 61/1990, pentru apartamentele construite dupa anul 1977 si receptionate pana la 31 decembrie 1989, gradele de confort sunt :
|
Grad de confort |
S U P R A F A T A U T I L A - mp - |
||||
|
1 camera |
2 camere |
3 camere |
4 camere |
5 camere |
|
|
Confort I |
24 |
52 |
66 |
81 |
98 |
|
Confort I A |
37 |
58 |
74 |
90 |
107 |
|
Confort I B |
|
61 |
77 |
93 |
110 |
c).- Pentru apartamentele ce intra sub incidenta Ordonantei 20/1994 privind punerea in siguranta a fondului locativ din punct de vedere seismic, valorile prevazute in expertiza vor fi scazute cu 25 % pentru cele inscrise in categoria de risc seismic I si cu 15 % cele inscrise in categoria de risc seismic II si III.
Anexez lista locuintelor ce intra sub incidenta OG 20/1994.
Aria desfasurata - mp - luata in calcul la stabilirea preturilor locuintelor individuale si ale spatiilor comerciale, etc., fac urmatoarele precizari :
aria desfasurata este suma ariilor fiecarui nivel (etaj), masurata pe conturul exterior la 1 m deasupra pardoselii nivelului respectiv.
Nu intra in aria desfasurata : copertinele, braurile, cornisele, rampele de incarcare, terasele, verandele, golurile mai mari de 4 mp fiecare in parte, scarile exterioare de acces deschise.
Inaltimea obiectului se determina astfel :
La cladirile cu parter, inaltimea se masoara de la cota fetei superioare a pardoselii pana la cota fetei de reazem a acoperisului(fata superioara a planseului peste parter. In cazul in care inaltimea nu este uniforma pe toata intinderea cladirii se va considera inaltimea medie ponderata ;
La cladirile cu mai multe niveluri (etaje), inaltimea unui etaj current se va masura de la cota fetei superioare a pardoselii etajului respectiv, pana la cota fetei superioare a pardoselii etajului superior.
Inaltimea care trebuie luata in consideratie este inaltimea medie ponderata a nivelurilor.
8.3.- Spatii comerciale
Pentru identificarea spatiilor comerciale, se face precizarea ca indicatorii de pret pe/mp arie desfasurata, pentru fiecare dintre ele, au fost stabiliti in urmatoarele ipoteze :
- Magazin - este spatiu comercial destinat produselor alimentare - industriale si magazine universal in mediul urban, situate in cladire independenta sau in bloc de locuinte.
- structura este din zidarie portanta sau schelet din beton armat si pereti din zidarie, cu plansee din beton armat sau bolti din zidarie pe traverse metalice.
sarpanta din lemn, beton armat sau otel, cu invelitoare din tabla sau ceramica, sau acoperis terasa hidro si termoizolata.
- cladire cu unul sau mai multe niveluri
- inaltime parter H = 4,50 m ; etaj H = 4,00 m
- finisaj mediu
- instalatii electrice
- instalatii sanitare
- instalatii de incalzire centrala, fara centrala termica proprie
- Magazin mixt -cu bufet sau fara bufet , situat in mediul rural
- structura din zidarie portanta, cu plansee din lemn la magazinul fara buffet, plansee din beton armat la magazinele cu bufet
sarpanta din lemn, invelitoare din tigla
- cladire parter, in cazul magazinelor fara bufet, cu parter si subsol in cazul magazinelor cu bufet
- inaltime H = 3,00 m
- grile metalice fixe, tip armonica, la vitrine
- instalatii electrice
- incalzire cu sobe
- la varianta cu bufet, instalatii de ventilatie si instalatii sanitare, inclusiv rezervorul de apa din cladire
- Complex comercial -
Varianta I
- cladire parter, zidarie portanta din caramida, acoperis terasa sau sarpanta din lemn cu invelitoare din tigla, finisaj mediu, instalatii electrice, sanitare, incalzire cu sobe, H = 3,50 m
Varianta a II-a
- cladire parter si 1 - 3 etaje, zidarie portanta din caramida, plansee din beton armat, finisaj mediu, instalatii electrice, sanitare, incalzire centrala, H parter = 3,50 m ; H etaj = 3,30 m
- Restaurant -
Poate fi restaurant, bufet, bufet expres si bodega, cofetarie si patiserie, centru de racoritoare, braserie si cafenea, in cladire independenta sau in bloc de locuinte
Constructie in cladire independenta
Varianta I - Schelet din lemn cu pereti dubli din scandura, plansee si acoperis din lemn, cu invelitori din carton bitumat, sita sau tabla. Cladire cu unul sau mai multe niveluri. Inaltimea parter H = 3,50 m ; etaj H = 3,00 m
Varianta a II-a - Structura din zidarie portanta cu schelet din beton armat, planseu din beton armat, acoperis terasa sau sarpanta din lemn, beton armat sau otel. Cladire cu unul sau mai multe niveluri. Inaltimea parter H = 4,50 m ; etaj H = 4,00 m
Varianta a III-a - Structura din schelet metalic, cu pereti din lemn, tabla sau material plastic. La anexe, aceeasi pereti sau pereti din zidarie. Acoperis din tabla, azbociment sau material plastic. Cladire cu un nivel. Inaltime H = 3,50 m.
Aceasta varianta se refera l;a constructiile sezoniere de mici dimensiuni.
La toate variantele :
- finisaj mediu, instalatii electrice, sanitare incalzire centrala, fara centrala termica proprie numai la structurile din zidarie sau beton.
Constructie in bloc de locuinte
- Structura din zidarie portanta sau din beton armat, cu plansee din beton armat si pereti din zidarie.
- Acoperis terasa sau sarpanta din lemn, beton sau metal cu invelitoare din tabla sau ceramica.
- Inaltimea H = 4,50 m
- Finisaj mediu
- Instalatii electrice, sanitare, incalzire centrala, fara centrala termica proprie
8.4.- Hale industriale, pentru productie sau pentru depozitare
Halele pentru productie
Sunt hale universale - parter, necompartimentate, cu una sau mai multe deschideri, cu :
- schelet din beton cu sarpanta din beton sau metal
- schelet din zidarie cu sarpanta din lemn, beton sau metal
- schelet din lemn cu sarpanta din lemn
- schelet din metal cu sarpanta din metal
Inaltimile libere (la talpa fermei) avute in vedere au fost :
- pentru structurile cu schelet din beton armat si metalic precum si pentru structura mixta - 6 m
- pentru structurile din zidarie si lemn - 5 m
Indicatorii de pret cuprind : structura de rezistenta, inchiderile perimetrale si acoperisul, pardoseli din beton driscuit si rolat, finisaj de tip inferior.
Nu se cuprind subsolurile tehnice.
Cladirea nu este dotata cu cai de rulare pentru mijloace de ridicare.
Hala este prevazuta cu instalatii electrice, sanitare, de incalzire centrala.
Nu se includ conductele si instalatiile tehnologice specifice fiecarei industrii, instalatiile electrice de forta, instalatiile de abur si ventilatie).
Halele pentru depozitare sunt aceleasi ca structura si acoperis, diferind doar inaltimea, considerata la doar 4 m si instalatiile - numai instalatii electrice, canalizare apa pluviala, instalatie de incendiu, instalatie de incalzire de garda.
8.5.- Constructiile agricole sunt altele decat anexele gospodaresti la locuintele individuale
Grajd - constructie parter, fara termoizolatie in pod, compusa din compartimente (boxe) pentru animale, cu alee de furajare si incaperi anexe cu tavan pentru furaje, utilaje, ingrijitori.
Inaltimea H = 3,00 m
Are instalatii electrice de iluminat, instalatii sanitare (cu adapatori automate), incalzire cu sobe la incaperile anexe.
Hala pentru pasari de carne sau pasari ouatoare
Constructie parter cu anexe pentru prepararea furajelor si depozitarea oualelor, zidarie portanta din caramida sau schelet din beton, planseu din beton, sarpanta din lemn rotund cu invelitoare din placi de azbociment montate pe astereala si carton bitumat.
Inaltimea H = 3 m
Instalatii electrice de iluminat, instalatii sanitare, instalatii de ventilatie mecanica.
Atelier mecanic de intretinere
Constructie parter, compusa dintr-o hala mare de montaj cu incaperi anexe, pentru rodaj, depozitare piese, masini unelte, pompe de injectii, foraje, tinichigerie, suduri si alte folosinte.
Planseu din beton cu invelitoarea din tabla, azbociment.
Inaltimea libera H = 4,30 m, fara pod.
Instalatii electrice, instalatii sanitare, de ventilatie, incalzire cu sobe cu lemne.
9.- ANALIZA PIETII IMOBILIARE s-a facut functie de :
tipul localitatii(urban - municipiu, oras, rural - comuna, sat) ;
amplasamentul in cadrul localitatii (functie de zonarea
amplasamentelor) sau distanta fata de orasul cel mai apropiat (in cazul satelor), departarea de resedinta de judet ;
gradul de urbanizare, importanta turistica, vadul comercial, aspectul
edilitar gospodaresc ;
existenta unor utilitati (retele de energie electrica, termica, telefonica,
apa, canalizare, gaze) ;
dezvoltarea economica a localitatii si puterea de cumparare a
locuitorilor, interesul pentru stabilirea in zona.
Studiul preturilor de pe piata imobiliara a fost facut pe baza informatiilor culese din publicatiile de anunt, de pe internet cat si de la notari(nu totdeauna credibile, partile avand tendinta de declarare a pretului minim admis).
Preturile din publicatii s-au considerat la 85 - 90 % din valoarea anuntata avand in vedere ca aproape totdeauna se negociaza.
Estimarea este, intr-un anumit mod, limitata, din cauza datelor insuficiente, comparabil cu varietatea mare de proprietati.
Nu s-a luat in considerare influenta suprafetei de teren ce se vinde odata cu cladirea (in cazul locuintelor individuale si a spatiilor comerciale in cladiri independente), lucru ce afecteaza destul de mult rezultatele obtinute.
10.- ESTIMAREA VALORII MEDII DE CIRCULATIE a cladirilor si constructiilor a fost facuta avandu-se in vedere :
destinatia constructiei(locuinta, anexa, apartament, spatiu comercial, hala de productie, hala de depozitare, constructii agricole) ;
regimul de inaltime si inaltimea medie ponderata ;
existenta instalatiilor si sistemul de incalzire ;
materialele din care sunt executati peretii (zidarie, lemn, paianta, beton, metal) ;
gradul de finisare mediu (tencuieli interioare driscuite sau gletuite cu var, zugraveli simple, vopsitorii sau faianta la bai si bucatarii, tencuieli exterioare stropite, pardoseli din parchet sau dusumea in camere, pardoseli din mozaic in celelalte incaperi)
stare de intretinere medie ;
vechime medie, raportata la durata de viata normata a constructiei.
Pentru cazul in care, imobilul nu corespunde parametrilor pentru care s-a facut evaluarea, s-au prevazut termeni de corectie, asa incat valoarea rezultata sa fie cat mai aproape de realitate.
Preturile culese de pe piata imobiliara la toate categoriile de constructii, au fost stabilite pentru o uzura fizica medie, functie de durata de viata a acestora, asa cum a fost prevazuta in Decretul 93/1977, Normativul P 135/1999, coroborate cu Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe - aprobat prin H.G. nr. 2139/30.11. 2004.
11.- IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE
Prezentul raport de evaluare a fost intocmit pe baza ipotezelor mai jos
mentionate :
a) Prezentul raport este intocmit in baza Contractului de prestari servicii nr. 108/22.12.2006 incheiat cu beneficiarul.
Nu este permisa folosirea raportului de catre o terta persoana fara obtinerea, in prealabil, a acordului scris al clientului si al autorului evaluarii, continutul raportului fiind confidential. Exceptie fac situatiile prevazute de Standardele Internationale de Evaluare si/sau atunci cand proprietatea a intrat in atentia unui corp judiciar calificat.
b) Evaluatorul a fost de acord sa-si asume realizarea misiunii incredintate de catre beneficiar, in scopul utilizarii precizate de catre acesta si in scopul precizat in raport.
c) Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini.
d) Se presupune ca proprietatea se afla in stapanire responsabila si administrare competenta.
e) Toate informatiile furnizate se considera a fi autentice, fara a se da garantii asupra preciziilor.
f) Toate documentatiile tehnice se presupun a fi corecte, planurile si materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-si faca o imagine referitoare la proprietate.
g) Nu se asuma nici o responsabilitate pentru situatii neprevazute privind
aspectele ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului sau ale structurii ce ar putea conduce la o valoare mai mica sau mai mare.
h) Se presupune ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate
reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator.
i) Se presupune ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice.
j) Se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare si alte documente solicitate de autoritatile legale si administrative, locale sau nationale, sau de catre organizatii sau institutii private au fost obtinute pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului.
k) Continutul prezentului raport in totalitate sau partial, in special concluziile, identitatea evaluatorului, a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzata in public prin diverse medii de informare fara aprobarea scrisa si prealabila a evaluatorului.
l) Previziunile si estimarile de exploatare continute in prezentul raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipanti ai cererii si ofertei pe termen scurt, cat si pe o economie stabila. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare.
-CONCLUZII-
Valorile obtinute sunt valori medii de circulatie, exprimate in Euro/mp suprafata construita (desfasurata in cazul constructiilor cu mai multe niveluri) sau Euro (in cazul apartamentelor).
Lucrarea a fost elaborata pentru :
Locuinte individuale si anexele acestora
Apartamente in blocuri de locuinte
Spatii comerciale
Hale industriale pentru productie, hale industriale pentru depozitare
Constructii agricole,
structurata pe cele 5 circumscriptii judecatoresti ale judetului Bacau.
Preturile cuprinse in raport servesc notarilor publici pentru calculul taxelor notariale conform legii si au caracter informativ.
Folosirea acestor preturi in rapoartele de evaluare sau ca justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoanele fizice sau juridice, de drept sau privat, este strict interzisa, precum si in rapoartele de verificare intocmite conform Standardelor de evaluare.
Evaluarea a fost elaborata atat pe suport de hartie cat si in format electronic.
Preturile au fost stabilite la un curs valutar de :
1 Euro = 3,3576 lei
CERTIFICARE
Toti factorii care afecteaza valoarea, au fost luati in considerare.
Evaluatorul s-a bazat numai pe informatiile culese de pe piata care au fost considerate ca fiind adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor.
Raportul a fost realizat in conformitate cu legislatia in domeniu, valabila la data evaluarii.
Raportul este supus doar acelor ipoteze si conditii limitative prezentate in raport si sunt analizele, opiniile si concluziile mele profesionale.
In aceste conditii, subsemnata, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare.
CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI
Anexa nr. 1 - Municipiul BACAU
Anexa nr. 2- Comuna Buhoci
Anexa nr. 3- Comuna Cleja
Anexa nr. 4- Comuna Colonesti
Anexa nr. 5- Comuna Corbasca
Anexa nr. 6- Comuna Damienesti
Anexa nr. 7- Comuna Faraoani
Anexa nr. 8- Comuna Filipeni
Anexa nr. 9- Comuna Gioseni
Anexa nr. 10- Comuna Hemeius
Anexa nr. 11 - Comuna Horgesti
Anexa nr. 12 - Comuna Izvoru Berheciului
Anexa nr. 13 - Comuna Letea Veche
Anexa nr. 14 - Comuna Lipova
Anexa nr. 15 - Comuna Luizi Calugara
Anexa nr. 16 - Comuna Magura
Anexa nr. 17 - Comuna Margineni
Anexa nr. 18 - Comuna Nicolae Balcescu
Anexa nr. 19 - Comuna Negri
Anexa nr. 20 - Comuna Odobesti
Anexa nr. 21 - Comuna Orbeni
Anexa nr. 22 - Comuna Parava
Anexa nr. 23 - Comuna Parincea
Anexa nr. 24 - Comuna Pancesti
Anexa nr. 25 - Comuna Plopana
Anexa nr. 26 - Comuna Prajesti
Anexa nr. 27 - Comuna Racaciuni
Anexa nr. 28 - Comuna Rosiori
Anexa nr. 29 - Comuna Sarata
Anexa nr. 30 - Comuna Sascut
Anexa nr. 31 - Comuna Saucesti
Anexa nr. 32 - Comuna Secuieni
Anexa nr. 33 - Comuna Tamasi
Anexa nr. 34 - Comuna Traian
Anexa nr. 35 - Comuna Ungureni
Anexa nr. 36 - Comuna Valea Seaca
CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI BUHUSI
Anexa nr. 1 - Orasul BUHUSI
Anexa nr. 2 - Comuna Beresti Bistrita
Anexa nr. 3 - Comuna Blagesti
Anexa nr. 4 - Comuna Filipesti
Anexa nr. 5 - Comuna Garleni
Anexa nr. 6- Comuna Itesti
Anexa nr. 7 - Comuna Racova
CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI ONESTI
Anexa nr. 1 - Municipiul ONESTI si localitatile suburbane
Anexa nr. 2 - Comuna Berzunti
Anexa nr. 3 - Comuna Barsanesti
Anexa nr. 4- Comuna Bogdanesti
Anexa nr. 5- Comuna Buciumi
Anexa nr. 6- Comuna Casin
Anexa nr. 7- Comuna Caiuti
Anexa nr. 8- Comuna Cotofanesti
Anexa nr. 9 - Comuna Dofteana
Anexa nr. 10 - Comuna Gura Vaii
Anexa nr. 11 - Comuna Helegiu
Anexa nr. 12 - Comuna Livezi
Anexa nr. 13 - Comuna Manastirea Casin
Anexa nr. 14 - Comuna Oituz
Anexa nr. 15 - Comuna Pargaresti
Anexa nr. 16 - Orasul SLANIC
Anexa nr. 17 - Comuna Sanduleni
Anexa nr. 18 - Comuna Stefan cel Mare
Anexa nr. 19 - Orasul TARGU OCNA
Anexa nr. 20 - Comuna Targu Trotus
Anexa nr. 21 - Comuna Urechesti
CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI MOINESTI
Anexa nr. 1 - Comuna Agas
Anexa nr. 2 - Comuna Ardeoani
Anexa nr. 3 - Comuna Asau
Anexa nr. 4- Comuna Balcani
Anexa nr. 5- Comuna Beresti Tazlau
Anexa nr. 6- Comuna Brusturoasa
Anexa nr. 7- Orasul COMANESTI
Anexa nr. 8- Orasul DARMANESTI
Anexa nr. 9 - Comuna Ghimes - Faget
Anexa nr. 10 - Comuna Magiresti
Anexa nr. 11 - Municipiul MOINESTI
Anexa nr. 12 - Comuna Palanca
Anexa nr. 13 - Comuna Parjol
Anexa nr. 14 - Comuna Poduri
Anexa nr. 15 - Comuna Scorteni
Anexa nr. 16 - Comuna Solont
Anexa nr. 17 - Comuna Strugari
Anexa nr. 18 - Comuna Zemes
CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI PODU TURCULUI
Anexa nr. 1 - Comuna Dealu Morii
Anexa nr. 2- Comuna Gaiceana
Anexa nr. 3- Comuna Glavanesti
Anexa nr. 4- Comuna Huruiesti
Anexa nr. 5- Comuna Motoseni
Anexa nr. 6- Comuna Oncesti
Anexa nr. 7- Comuna Podu Turcului
Anexa nr. 8- Comuna Rachitoasa
Anexa nr. 9- Comuna Stanisesti
Anexa nr. 10 - Comuna Tatarasti
Anexa nr. 11 - Comuna Vultureni
C U P R I N S
A. - PIESE SCRISE
1.- Foaie de titlu
2.- Raport de evaluare - Pag. 1-9
3.- Apartamente - Municipiul Bacau - Pag. 10-11
4.- Apartamente - Circumscriptia
Judecatoriei
5.- Apartamente - Circumscriptia Judecatoriei Buhusi - Pag. 13
6.- Apartamente - Circumscriptia Judecatoriei Onesti - Pag. 14
7.- Apartamente - Circumscriptia Judecatoriei Moinesti - Pag. 15
8.- Apartamente - Circumscriptia Judecatoriei Podu Turcului - Pag. 16
9.- Corectiile de pret in functie de nivel - Pag. 17
10.- Coeficientii de corectie pentru uzura in timp pentru apartamente - Pag. 18
11.- Lista locuintelor ce intra sub incidenta OG 20/1994 - Pag. 19-27
12.- Circumscriptia
Judecatoriei
13.- Anexa nr.1- Municipiul Bacau - Valoare de circulatie locuinte si anexe- Pag. 29
14.- Incadrarea pe zone a
strazilor din municipiul
15.- Anexele nr. 2-36 - Circumscriptia Judecatoriei Bacau - Valoare de circulatie locuinte si anexe - Pag. 41-75
16.- Circumscriptia Judecatoriei Buhusi - Pag. 76
17.- Anexele nr. 1-7 - Circumscriptia Judecatoriei Buhusi - Valoare de circulatie locuinte si anexe - Pag. 77-83
18.- Incadrarea pe zone a strazilor din orasul Buhusi - Pag. 84
19.- Circumscriptia Judecatoriei Onesti - Pag. 85
20.- Anexele nr. 1-21 - Circumscriptia Judecatoriei Onesti - Valoare de circulatie locuinte si anexe - Pag. 86-106
21.- Incadrarea pe zone a strazilor din municipiul Onesti - Pag. 107 - 110
22.- Lista alfabetica a
strazilor din orasul Slanic
23.- Incadrarea pe zone a strazilor din orasul Tg. Ocna - Pag. 112-115
24.- Incadrarea pe zone a strazilor din orasul Comanesti - Pag. 116
25.- Circumscriptia Judecatoriei Moinesti - Pag. 117
26.- Anexele nr. 8-11- Circumscriptia Judecatoriei Moinesti - Valoare de circulatie locuinte si anexe - Pag. 118-135
27.- Incadrarea pe zone a strazilor din orasul Darmanesti - Pag. 136
28.- Incadrarea pe zone a strazilor din orasul Moinesti - Pag. 137
29.- Circumscriptia Judecatoriei Podu Turcului - Pag. 138
30.- Anexele nr. 1-11 - Circumscriptia Judecatoriei Podu Turcului - Pag. 139-149
31.- Coeficientii de uzura in timp pentru locuinte - Pag. 150 - 151
32.- Clasificarea pe grupe a Anexelor locuintelor - Pag. 152-153
33.- Coeficientii de uzura in timp pentru Anexele locuintelor - Pag. 154
34.- Circumscriptia Judecatoriei Bacau - Valoare de circulatie Spatii comerciale - Pag. 155-156
35.- Circumscriptia Judecatoriei Buhusi - Valoare de circulatie Spatii comerciale - Pag. 157
36.- Circumscriptia Judecatoriei Onesti - Valoare de circulatie Spatii comerciale - Pag. 158-159
37.- Circumscriptia Judecatoriei Moinesti - Valoare de circulatie Spatii comerciale - Pag. 160
38.- Circumscriptia Judecatoriei Podu Turcului - Valoare de circulatie Spatii comerciale - Pag. 161
39.- Coeficientii de uzura in timp pentru Spatii comerciale - Pag. 162
40.- Circumscriptia Judecatoriei Bacau - Valoare de circulatie Hale si Constructii agricole - Pag. 163-165
41.- Circumscriptia Judecatoriei Buhusi - Valoare de circulatie Hale si Constructii agricole - Pag. 166
42.- Circumscriptia Judecatoriei Onesti - Valoare de circulatie Hale si Constructii agricole - Pag. 167-168
43.- Circumscriptia Judecatoriei Moinesti - Valoare de circulatie Hale si Constructii agricole - Pag. 169-170
44.- Circumscriptia Judecatoriei Podu Turcului - Valoare de circulatie Hale si Constructii agricole - Pag. 171
45.- Coeficientii de uzura in timp pentru Hale industriale - Pag. 172-173
46.- Coeficientii de uzura in timp pentru Constructii agricole - Pag. 174-175
47.- Cuprins
B. - PIESE DESENATE
1.- Harta administrativa a
judetului
2.- Harta strazilor si
blocurilor din municipiul
3.- Planul de urbanism al Orasului Buhusi - Zonarea
4.- Planul de Urbanism al municipiului Onesti - Zonarea
5.- Harta strazilor si blocurilor din municipiul Onesti - Zonarea
6.- Harta Orasului Tg. Ocna - Zonarea
7.- Planul de urbanism al Orasului Tg. Ocna - Zonarea
