Drept civil. drepturi reale - intrebari si raspunsuri

DREPT CIVIL. DREPTURI REALE - INTREBARI SI RASPUNSURI

1) Din punct de vedere juridic, patrimoniul este:
- totalitatea drepturilor si obligatiilor cu continut economic, evaluabile in bani, ce apartin unei persoane

2) Din trasatura juridica a patrimoniului de a fi o universalitate juridica se desprind urmatoarele elemente:
- patrimoniul apare ca o masa de drepturi si obligatii legate intre ele sau ca o drepturi si obligatii, fiecare grupare a mai multor mase de avind un regim juridic deteminat
- drepturile si obligatiile sunt distincte de universalitate

3) Constituie caractere juridice ale patrimoniului :
- parimoniul este unic
- patrimoniul este inalienabil

4) Divizibilitatea patrimoniului se explica prin:
- faptul ca patrimoniul poate fi impartit in mai multe mase de bunuri, fiecare dintre ele avind un regim juridic diferit

5) Patrimoniul indeplineste urmatoarele functii:
- constituie gajul general al creditorilor chirografari
- explica si permite transmisiunea universala si cu titlu universal
- explica transmisiunea cu titlu particular

6) Patrimoniul prezinta urmatoarele caractere juridice :
- patrimoniul este o universalitate juridica
- patrimoniul este divizibil

7) Drepturile patrimoniale se clasifica in :
- drepturi reale si drepturi de creanta

8) In cazul drepturilor reale:
- subiectul pasiv este nedeterminat

9) Drepturile reale prezinta urmatoarele caractere juridice:
- drepturile reale sunt drepturi absolute
- drepturile reale au doua efecte specifice: dreptul de urmarire si dreptul de preferinta
- drepturile reale sunt limitate ca numar

10) Dreptul de urmarire:
- reprezinta un efect specific al drepturilor reale
- este posibilitatea recunoscuta titularului unui drept real de a pretinde restituirea bunului de la orice persoana la care acesta s-ar afla

11) Dreptul de preferinta :
- este posibilitatea recunoscuta titularului unui drept real de a fi satisfacut cu prioritate fata de titularii altor drepturi

12) Drepturile de creanta prezinta urmatoarele caractere juridice :
- sunt drepturi relative
- sunt drepturi nelimitate ca numar



13) Obligatiile reale :
- reprezinta o categorie juridica intermediara intre drepturile reale si drepturile de creanta
- constau in anumite indatoriri, prevazute expres de lege sau conventia partilor, a caror existenta este determinata, de regula, de stapanirea unui lucru
-se caracterizeza prin faptul ca au o opozabilitate mai mare decat drepturile de creanta, dar mai restransa decat drepturile reale

14) Obligatiile reale de a face :
- sunt indatoriri ce revin detinatorului unui bun determinat
- au ca izvor legea sau conventia partilor
- se mai numesc si obligatii propter rem

15) Sunt drepturi reale principale :
- dreptul de proprietate
- dreptul de uzufruct

16) Sunt drepturi reale accesorii :
- dreptul de gaj
- dreptul de ipoteca

17) Posesia :
- este stapanirea de fapt a unui bun care, din punct de vedere al comportarii posesorului, apare ca fiind manifestarea exteriora a unui drept real

18) Posesia se pierde :
- prin pierderea elementului material - corpus
- prin pierderea elementului intentional - animus
- prin pierderea ambelor elemente constitutive

19) Dobandirea posesiei se realizeaza prin :
- intrunirea ambelor elemente constitutive

20) Viciile posesiei sunt:
- discontinuitatea
- violenta
- clandestinitatea

21) Posesia produce urmatoarele efecte:
- creeaza o prezumtie relativa de proprietate in mateie imobiliara
- posesorul de buna-credinta dobandeste fructele lucrului
- posesia este aparata prin actiunile posesorii
- posesia exercitata in termenul si in conditile prevazute de lege, determina dobandirea de catre posesor, prin efectul uzucapiunii, a dreptului de proprietate asupra bunului

22) Protejarea posesiei se realizeaza prin:
- actiunea posesorie

23) Actiunile posesorii prezinta urmatoarele caractere juridice:
- sunt actiuni reale
- sunt actiuni imobiliare



24) Pentru exercitarea actiunii posesorii generale - in complangere- se cer urmatoarele conditii :
- sa nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare
- reclamantul sa faca dovada ca, inainte de tulburare sau deposedare, a posedat bunul cel putin un an
- posesia reclamantului sa fie o posesie util

25) Actiunea posesorie speciala - reintegranda - :
- apara posesia impotriva oricarei tulburari sau deposedari
- apara posesia atunci cand deposedarea sau tulburarea s-a produs prin violenta

26) Atributele dreptului de proprietate sunt :
- dreptul de a folosi bunul
- dreptul de a culege fructele bunului
- dreptul de a dispune de lucru

27) Dreptul de proprietate prezinta urmatoarele caractere juridice:
- drept absolut
- drept perpetuu
- drept exclusiv

28) In raport de titular proprietatea este:
- proprietate publica
- proprietate privata

29) In cazul proprietatii comune pe cote - parti obisnuite sau temporare:
- fiecare copartas poate sa exercite atributul dispozitiei cu privire la intregul bun numai cu respectarea regulii unanimitatii

30) Domeniul public :
- este o totalitate de bunuri ce formeaza obiectul proprietatii publice

31) Includerea bunurilor in domeniul public se face in functie de urmatoarele criterii :
- declaratia legii
- natura bunurilor
- afectatiunea bunurilor

32) Intra in alcatuirea domeniului public:
- bunurile de uz sau interes public
- bunurile expres enumerate de lege
- bunurile ce sunt destinate uzului sau interesului public

33) Proprietatea publica se dobandeste prin:
- expropriere pentru cauza de utilitate publica
- achizitii publice efectuate in conditiile legii
- cale naturala
- prin acte de donatii/legate acceptate de guvern/consiliul judetean/local, daca bunul intra in domeniul public

34) Dreptul de proprietate privata are ca titular :
- persoane fizice
- persoane juridice
- statul
- unitatile adminsitrativ-teritoriale

35) Bunurile proprietate publica:
- pot fi date in administrare
- pot fi concesionate
- pot fi date in folosinta gratuita
- pot fi inchiriate

36) Modalitatile juridice ale dreptului de proprietate sunt :
- proprietatea rezolubila
- proprietatea anulabila
- proprietatea comuna

37) Formele proprietatii comune pe cote - parti sunt:
- proprietatea comuna pe cote - parti obisnuita sau temporara
- proprietatea comuna pe cote - parti fortata si perpetuua

38) Proprietatea comuna pe cote-parti prezinta urmatoarele caractere juridice
- fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-parti din dreptul de proprietate asupra bunului nedivizat din punct de vedere material
- nici unul dintre coproprietari nu este titularul exclusiv al unei fractiuni materiale din bun

39) Proprietatea comuna pe cote-parti obisnuita sau temporara ia nastere :
- ca efect al deschiderii unei succesiuni cand defunctul lasa mai multi mostenitori
- dintr-un contract translativ de proprietate avand mai multi dobanditori

40) Sunt cazuri de proprietate comuna pe cote-parti fortata si perpetua:
- coproprietatea fortata asupra partilor comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente
- coproprietatea fortata asupra bunurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a doua imobile vecine
- coproprietatea fortata asupra bunurilor considerate ca fiind bunuri de familie

41) Proprietatea comuna in devalmasie:
- este acea forma a dreptului de proprietate comuna caracterizat prin faptul ca titularii sai nu au determinata cota - parte ideala din dreptul de proprietate asupra unor bunuri nefractionate in materialitatea lor, bunurile apartinand deopotriva tuturor coproprietarilor.

42) Partajul conventional sau voluntar:
- pentru validitatea conventiei de partaj este necesara prezenta tuturor copartasilor
- presupune capacitatea deplina de exercitiu a tutror copartasilor
- reprezinta acordul de vointa exprimat de toti coproprietarii in sensul incetarii proprietatii comune
- daca un copartas este minor sau pus sub interdictie este necesar acordul autoritatii tutelare

43) In cazul partajului judiciar, instanta de judecata poate sa adopte urmatoarea solutie:
- partajarea in natura a bunului
- atribuirea bunului catre unul din copartasi
- vanzarea bunului si impartirea pretului

44) Regula unanimitatii se aplica in cazul:
- actelor de administrare
- actelor de dispozitie




45) In materia exproprierii:
- actul de declarare a utilitatii publice se publica in Monitorul Oficial sau in presa locala
- propunerile de expropriere se notifica titularilor drepturilor reale asupra imobilelor
- despagubirea se compune din valoarea reala a imobilului si din prejudiciul cauzat proprietarului sau celorlalte persoane indreptatite

46) Din categoria actiunilor petitorii fac parte:
- actiunea in revendicare
- actiunea in granituire
- actiunea confesorie
- actiunea negatorie

47) Granituirea este:
- actiunea reala prin care reclamantul solicita instantei sa determine, in contradictoriu cu paratul, prin semne exterioare, intinderea proprietatilor partilor.

48) Actiunea in granituire prezinta urmatoarele caractere juridice:
- actiune reala
- actiune imobiliara

49) Actiunea in revendicare prezinta urmatoarele caractere juridice:
- este o actiune reala
- este o actiune petitorie

50) Actiunea in revendicare este :
- actiunea reala, petitorie, prin care reclamantul solicita instantei de judecata sa-I recunoasca dreptul de proprietate asupra unui bun determinat si sa-l oblige pe parat la restituirea posesiei bunului

51) Actiunea in revendicare poate fi exercitata de :
- proprietarul exclusiv al bunului

52) Obiectul material al actiunii in revendicare il constituie :
- bunuri imobile sau bunuri mobile individual determinate, aflate in posesia nelegitima a paratului

53) Titularul actiunii in revendicare :
- nu poate fi decat proprietarul exclusiv al bunului

54) Prin titlu in materia revendicarii imobiliare se inteleg :
- actele juridice translative de proprietate
- actele juridice declarative de drepturi

55) In cazul actiunii in revendicare imobiliara, daca reclamantul are titlu, el va castiga procesul daca :
- titlul emana de la un tert
- data titlului este anterioara posesiei paratului

56) Bunurile mobile in privinta carora se aplica regula instituita de art. 1909 alin. 1 Cod civil:
- bunuri mobile corporale
- prin exceptie, bunuri mobile incorporale (titlurile la purtator)

57) Actiunea in revendicare produce urmatoarele efecte:
- restituirea lucrului revendicat
- restituirea fructelor
- restituirea cheltuielilor utile si necesare facute de posesor cu lucrul revendicat

58) In cazul admiterii actiunii in revendicare :
- cheltuielile utile se restituie numai in masura sporului de valoare adus lucrului, calculat la data restituirii
- cheltuielile necesare se restituie integral

59) Cheltuielile necesare sunt :
- acea categorie de cheltuieli care constau in sumele de bani sau munca depusa pentru conservarea bunului

60) Prin uzucapiune se pot dobandi:
- dreptul de proprietate privata
- uzufructul
- servitutile

61) In sistemul Codului civil, formele uzucapiunii sunt :
- uzucapiunea de 30 de ani
- uzucapiunea de 10 pana la 20 de ani

62) Conditiile uzucapiunii de 30 de ani sunt:
- posesia sa fie exercitata neintrerupt timp de 30 de ani
- posesia sa fie utila

63) Conditiile uzucapiunii de 10 pana la 20 de ani sunt:
- posesia sa se intemeieze pe un just titlu
- posesia sa fie exercitata cu buna - credinta
- posesia sa se exercite neintrerupt de la 10 la 20 de ani

64) Justul titlu trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
- sa aiba data certa
- sa nu emane de la adevaratul proprietar
- sa existe si sa fie dovedit separat de buna - credinta

65) Pot servi ca just titlu:
- hotararile judecatoresti care tin loc de contract de vanzare - cumparare.

66) In materia accesiunii imobiliare artificiale, este constructor de rea - credinta:
- detentorul precar al terenului pe care edifica o constructie
- arendasul care a efectuat lucrari, constructii sau alte lucrari pe pamantul luat in arenda
- persoana care foloseste terenul fara nici un titlu
- persoana care foloseste terenul in baza unui titlu afectat de vicii, pe care le cunoaste

67) Sunt cazuri de accesiune imobiliara :
- avulsiunea
- insulele si prundisurile
- accesiunea animalelor


68) Codul civil reglementeaza urmatoarele cazuri de accesiune mobiliara:
- adjunctiunea
- specificatiunea
- confuziunea (amestecul)

69) Dezmembramintele dreptului de proprietate se pot constitui prin:
- prin lege,
- prin actul administrativ emis de autoritatea competenta
- prin destinatia proprietarului
- prin uzucapiune

70) Uzufructul este:
- drept real
- drept incesibil
- drept temporar
- drept de folosinta

71) In functie de obiectul sau, uzufructul poate fi :
- uzufruct cu titlu particular
- uzufruct cu titlu universal
- uzufruct universal

72) Pot forma obiectul uzufructului:
- terenurile proprietate privata
- titlurile la purtator
- locuintele

73) Uzufructul se poate constitui prin:
- lege
- vointa omului
- uzucapiune

74) Dreptul de uz :
- este un drept real principal care confera titularului atributele de posesie si folosinta asupra unui bun mobil sau imobil al altei persoane, dar numai in masura necesara acoperirii nevoilor personale si ale familiei sale

75) Dreptul de abitatie :
- este un drept real imobiliar conform caruia titularul are posibilitatea de a exercita atributele posesiei si folosintei asupra unui imobil cu destinatie de locuinta, apartinand altei persoane, dar numai pentru satisfacerea nevoilor personale de locuit si ale familiei sale

76) Dreptul de servitute prezinta urmatoarele caractere juridice :
- drept real principal
- drept imobiliar

77) Dupa modul de constituire sau prin natura lor, servitutile se clasifica in:
- servituti naturale
- servituti legale
- servituti stabilite prin fapta omului

78) Sunt servituti legale:
- servitutea privind distanta plantatiilor

79) Dobandirea unei servituti prin uzucapiune se realizeaza daca sunt indeplinite urmatoarele conditii:
- servitutea sa fie continua si aparenta
- posesia servitutii sa fie utila
- durata posesiei sa fie de 30 de ani

80) Dreptul de servitute poate fi aparat ori inlaturat prin:
- actiunea confesorie de servitute
- actiunea negatorie
- actiunea posesorie

81) Dreptul de superficie are urmatoarele caractere juridice:
- drept perpetuu
- drept imprescriptibil
- drept real imobiliar

82) Dreptul de superficie se stinge in urmatoarele moduri:
- prin disparitia (pieirea sau desfiintarea) totala a constructiei, plantatiei sau lucrarii;
- prin confuziune, cand o persoana (proprietarul terenului, superficiarul ori un tert) dobandeste dreptul de proprietate atat asupra terenului cat si asupra constructiei, lucrarii ori plantatiei existente pe teren.

83) Superficiarul:
- are un drept de proprietate asupra constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari
- poate sa transmita dreptul de proprietate asupra constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari

84) Actiunile de carte funciara sunt:
- actiunea in prestatie tabulara
- actiunea in rectificare

85) Actiunea in prestatie tabulara este:
- actiune reala
- actiune imprescriptibila

86) Actiunea in prestatie tabulara:
- se intenteaza impotriva celui care a constituit un drept real asupra unui imobil
- pentru a fi admisibila trebuie sa existe un singur exemplar doveditor al actului translativ sau constitutiv de drepturi reale imobiliare
- este o actiune reala

87) Potrivit Titlului X din Legea nr. 247/2005, terenurile proprietate privata:
- indiferent de destinatia si titularul lor sunt si raman in circuitul civil
- cu sau fara constructii, situate in intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de intinderea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica
- nerespectarea formei autentice a actului juridic de instrainare sau dobandire se sanctioneaza cu nulitatea absoluta
- instrainarile realizate sub orice forma in temeiul acestei legi nu valideaza titlurile de proprietate ale instrainatorilor si dobanditorilor daca acestea erau lovite de nulitate ca urmare a incalcarii dispozitiilor legale in vigoare la data incheierii lor

88) Exproprierea este guvernata de urmatoarele principii:
- existenta unei cauze de utilitate publica
- existenta unei despagubiri drepte si prealabile
- exproprierea se dispune si despagubirea se stabileste prin hotarare judecatoreasca

89) Procedura exproprierii se desfasoara in urmatoarele etape:
- utilitatea publica si declararea ei
- masurile premergatoare exproprierii
- exproprierea si plata despagubirilor
90) Proprietarul imobilului expropriat are urmatoarele drepturi:
- dreptul de a cere retrocedarea imobilului expropriat
- un drept de preemptiune la cumpararea imobilului

91) In materia circulatiei juridice a bunurilor imobile, sistemul Codului civil a consacrat:
- principiul libertatii contractuale
- principiul consensualismului

92) Discontinuitatea, ca viciu al posesiei:
- inseamna exercitatarea posesiei in mod neregulat, adica cu intermitente anormale
- se aplica numai in privinta bunurilor imobile

93) Care sunt caracterele juridice ale clandestinitatii,ca viciu al posesiei.
- este un viciu temporar, care inceteaza atunci cand posesia redevine publica;
- este un viciu relativ, in sensul ca poate fi invocat numai de persoanele fata de care actele de exercitare a posesiei sunt tinute ascunse.

94) Dreptul de propietate prezinta urmatoarele caractere juridice.
- Drept absolut
- Drept exclusiv
- Drept perpetuu
- Drept al carui continut si limite sunt stabilite de lege

95) Pot forma obiectul posesiei:
- numai bunurile susceptibile de exercitare a unui drept real asupra lor, respectiv bunuri corporale, individual determinate, aflate in circuitul civil

96) Actiunea in revendicarea unui bun mobil este imprescriptibila cand se introduce impotriva:
- hotului, gasitorului sau unui tert de rea-credinta

97) Actiunea in revendicare mobiliara:
- este o actiune reala si petitorie

98) Dreptul de proprietate publica:
- este inalienabil, imprescriptibil si insesizabil

99) Dreptul de proprietate privata:
- poate avea ca titular persoane fizice, persoane juridice, statul si unitatile administrativ - teritoriale

100) Ce bunuri formeaza obiectul proprietatii comune pe cote-parti fortata si perpetua.
- sa nu aduca atingere drepturilor simultane si concurente, de aceeasi natura, a celorlalti coproprietari;
- sa exercite aceste atribute numai pentru utilizarea bunului principal caruia ii este afectat bunul comun accesoriu, in acord cu interesul celorlalti coproprietari.

101) Titlul in materia actiunii in revendicare imobiliara:
- trebuie sa fie un act translativ de proprietate

102) Pentru ca posesorul sa pastreze fructele produse de bunul posedat:
- posesorul sa fi fost de buna - credinta

103) Bunurile proprietate publica:
- pot fi date in administrare
- pot fi concesionate
- pot fi inchiriate

104) Titularii dreptului de administrare sunt:
- institutiile publice de interes national, judetean sau local
- autoritatile publice centrale si locale cu personalitate juridica
- regiile autonome

105) Titularul dreptului de administrare:
- poate sa posede, sa foloseasca si sa dispuna de acesta in conditiile actului prin care i-a fost dat bunul in administrare

106) Dreptul de concesiune:
- presupune incheierea unui contract de concesiune

107) Obiectul exproprierii il constituie:
- bunurile imobile proprietatea persoanelor fizice sau persoanelor juridice cu sau fara scop lucrativ, precum si cele aflate in proprietatea privata a comunelor, municipiilor si judetelor

108) Exproprierea produce urmatoarele efecte:
a. imobilul expropriat trece in proprietatea statului liber de orice sarcini
b. stingerea dezmembramintelor dreptului de proprietate
c. ipoteca si privilegiul imobiliar se stramuta de drept asupra despagubirilor stabilite

109) Dreptul de uzufruct constituit in favoarea unei persoane juridice nu poate depasi:
- 30 de ani

110) In materia uzucapiunii:
- uzucapiunea de 30 de ani presupune doar exercitarea unei posesii utile si neintrerupte in termenul prevazut de lege

111) Drepturile uzufructuarului:
- daca uzufructul s-a constiuit prin legat, pentru a cere predarea in folosinta a bunului, uzufructuarul are la indemana actiunea confesorie
- daca uzufructul s-a instiuit prin conventie, pentru a cere predarea in folosinta a bunului, uzufructuarul are la indemana actiunea personala
- sa efectueze acte de conservare si de administrare asupra bunului

112) In timpul exercitarii dreptului de uzufruct, uzufructuarul are urmatoarele obligatii:
- sa aduca la cunostinta nudului proprietar orice incalcari sau uzurpari ale dreptului acestuia
- sa respecte si sa continue modul de folosire stabilit de proprietar
- sa suporte anumite cheltuieli si sarcini ale lucrului

113) La incetarea uzufructului, uzufructuarul are urmatoarele obligatii:
- daca obiectul uzufructului l-au constituit bunuri consumptibile, uzufructuarul este obligat sa restituie bunuri de aceeasi cantitate, calitate si valoare sau echivalentul lor banesc
- sa plateasca nudului proprietar despagubiri daca bunul piere sau se deterioreaza din culpa

114) Uzufructul se stinge prin:
- moartea uzufructuarului
- consolidare
- renuntarea uzufructuarului
- uzucapiunea in favoarea unui tert



115) Renuntarea uzufructuarului la uzufruct se poate face:
- in mod unilateral
- in mod conventional
- expres
- tacit

116) La stingerea uzufructului:
- daca bunul a pierit sau s-a deteriorat din culpa uzufructuarului, va fi obligat sa plateasca despagubiri pentru daunele produse
- uzufructuarul este obligat sa restituie fructele naturale si industriale pe care le-a perceput dupa stingerea dreptului de uzufruct

117) Coproprietarii sunt obligati:
- sa contribuie, proportional cu cota parte a fiecaruia, la acoperirea cheltuielilor efectuate pentru intretinerea curenta a bunului proprietate comuna

118) Dreptul de uzufruct:
- este un drept real, opozabil erga omnes,inclusiv proprietarului

119) Care sunt drepturile nudului propietar.
- Dreptul de a dispune de lucru, dar cu respectarea prerogativelor ce revin uzufructuarului. Astfel, el va putea sa instraineze nuda proprietate (sa o vanda, sa o doneze), dar noul proprietar sau noul titular al unui drept real asupra lucrului ce formeaza obiectul uzufructului, nu va putea intra in folosinta lucrului sau a dreptului decat dupa incetarea uzufructului. Avand dreptul de dispozitie, nudul proprietar poate sa greveze lucrul cu sarcini reale, insa acestea nu se vor putea intinde asupra deplinei proprietati decat dupa stingerea uzufructului.
- Sa-si insuseasca productele lucrului, deoarece consumand substanta lucrului, productele, spre deosebire de fructe, nu se cuvin uzufructuarului.
- Sa exercite in justitie toate actiunile prin care sa-si apere dreptul sau de proprietate(actiunea in revendicare, actiunea in granituire, actiunea negatorie, actiunea pentru constatarea unei servituti, actiunea pentru iesirea din indiviziune).

120) Care sunt obligatiile nudului propietar.
- Obligatia de a-l garanta pe uzufructuar impotriva evictiunii
- Obligatia de a nu-l stanjeni pe uzufructuar in exercitiul drepturilor sale.


121) In temeiul dreptului de folosinta uzufructuarul:
- poate sa efectueze acte de conservare asupra bunului
- poate sa efectueze acte de administrare asupra bunului
- poate sa efectueze acte de dispozitie materiala cu privire la bun

122) Dreptul de uz:
- titularul dreptului de uz poate fi numai o persoana fizica
- are un caracter strict personal

123) Dreptul de abitatie:
- are un caracter personal
- este inalienabil
- este insesizabil
- titularul este numai o persoana fizica


124) In materia dreptului de servitute, proprietarul fondului dominant are urmatoarele obligatii:
- sa exercite servitutea numai in limitele prevazute de lege sau de titlul sau
- sa nu modifice caracterul servitutii
- sa nu utilizeze servitutea in alt scop decat acela pentru care i-a fost recunoscut dreptul de servitute

125) Sunt cauze generale de stingere a servitutilor:
- pieirea fondului dominant
- renuntarea la exercitiul servitutii de catre proprietarul fondului dominant
- revocarea, rezolutiunea sau anularea dreptului celui care a constituit servitutea sau a titlului constitutiv

126) Servitutile constituite prin fapta omului se sting prin neuz sau prescriptie extinctiva daca nu se exercita timp de:
- 30 de ani

127) Sunt cauze speciale de stingere a servitutilor:
- exproprierea unui imobil
- confuziunea
- neuzul sau prescriptia extinctiva
- imposibilitatea materiala de exercitare a servitutii

128) In materia dreptului de servitute, proprietarul fondului aservit:
- are dreptul sa pretinda despagubiri pentru prejudiciul cauzat prin exercitarea abuziva a dreptului de servitute
- are dreptul sa instraineze sau sa greveze cu sarcini reale bunul asupra caruia poarta servitutea, fara sa aduca atingere exercitiului dreptului de servitute

129) Pentru constituirea unei servituti prin destinatia propietarului,trebuie indeplinite urmatoarele conditii.
- cele doua fonduri sa fi apartinut la origine aceluiasi proprietar;
- starea aparenta de servitute sa fi fost facuta de proprietarul originar anterior al celor doua proprietati;
- cele doua fonduri sa fie despartite ulterior intre doi proprietari, adica sa se instraineze sau sa se transmita prin mostenire un fond, iar actul de instrainare (mostenire) sa nu contina nici o clauza de stingere a servitutii.

130) In temeiul legii, dreptul de superficie se dobandeste :
- cand sotii construiesc pe terenul bun propriu al unuia dintre ei

131) Cum se exercita dreptul de superficie.
- posesia,
- folosinta si dispozitia

132) Dreptul real de folosinta:
- reprezinta un dezmembramant al dreptului de proprietate privata al unitatilor administrativ teritoriale asupra unor categorii de terenuri agricole, constituit in favoarea unor persoane fizice prin acte administrative individuale
- este un drept real
- are caracter intuitu personae

133) Dreptul real de folosinta are urmatoarele caractere juridice:
- Este un drept real, dezmembramant al dreptului de proprietate privata al comunei, orasului sau municipiului. Fiind un drept real, este opozabil erga omnes, chiar si proprietarului, dar in acest caz numai pana la data cand a intervenit o cauza legala de incetare a dreptului real de
folosinta.
- Are caracter intuitu personae, putand fi constituit numai in favoarea persoanelor fizice care au o calitate speciala prevazuta de lege si anume care fac parte din personalul de specialitate al serviciilor
publice comunale.
- Este un drept temporar, deoarece inceteaza in cazurile expres prevazute de lege.
- Este un drept inalienabil, decurgand din caracterul intuitu personae al acestuia.
- Se constituie si, uneori, se stinge prin acte administrative individuale.

134)Care este regimul juridic al circulatiei constructiilor:
- constructiile de orice fel aflate in proprietate privata sunt in circuitul civil
- constructiile pot fi instrainate si dobandite prin conventie, testament, uzucapiune, accesiune
- poate dobandi un drept de proprietate asupra constructiilor orice persoana fizica sau juridica, romana sau straina

135) Cum se apara dezmembramintele dreptului de proprietate .
- actiunea confesorie

136) Pentru a-si exercita dreptul prioritar la dobandirea imobilului expropriat, potrivitLegii nr. 33/1994, fostul proprietar trebuie sa raspunda expropriatorului ce doreste sainstraineze imobilul expropriat, in termen de :
- termen de 60 de zile de laprimirea notificarii, acesta din urma poate dispune de imobil.


137) De cine se declara utilitatea publica in materia exproprierii.
- de catre Guvern pentru lucrarile de interes national
- de catreconsiliile judetene si Consiliul Local al Municipiului Bucuresti pentru lucrarile de interes local.

138) Prin ce se caracterizeaza propietatea anulabila.
- Proprietatea anulabila este acea modalitate a dreptului de proprietate care ia nastere prin dobandirea acestui drept in temeiul unui act juridic translativ de proprietate afectat de o cauza de nulitate relativa.

139) proprietatearezolubila presupune existenta a doi proprietari asupra bunului:
- dobanditorul, proprietar sub conditie rezolutorie;
- transmitatorul, proprietar sub conditie suspensiva.


140) Ce acte juridice poate efectua un copartas cu privire la intregul bun,fara acordul celorlalti copartasi:
- actele materiale
- actele juridice.

141) Ce fel de act juridic este partajul potrivit Codului civil.
- un act juridic declarativ de drepturi

142) Cum se clasifica servitutile dupa modul de exercitare.
- servituti continue, acelea pentru a caror existenta si exercitare nu este necesar faptul actual al omului. Fac parte din aceasta categorie servitutea de vedere, servitutea de scurgere naturala a apelor, servitutea de apeduct etc.
- servituti necontinue, acele servituti pentru a caror existenta si exercitare este nevoie de faptul actual al omului, adica de interventia actuala si activa a proprietarului fondului dominant.

143) Cum se clasifica servitutile dupa natura fondului.
- servituti rurale;
- servituti urbane.


144) Dreptul de abitatie al sotului supravietuitor prezinta urmatoarele caractere juridice:
- este un drept real, avand ca obiect casa de locuit si terenul aferent;
- este un drept temporar, deoarece dureaza pana la iesirea din indiviziune, dar in orice caz cel putin un an de la deschiderea succesiunii, iar in caz de recasatorire, sotul supravietuitor pierde dreptulde abitatie;
- este un drept strict personal, inalienabil si insesizabil, neputand fi cedat sau grevat in favoarea unei alte persoane si nici urmarit de creditorii sotului supravietuitor.

145) Ce fel de act este juridic este renuntarea la prescriptia achizitiva .
- este un act de dispozitie.

146) Cum se poate invoca uzucapiciunea.
- se poate invoca pe cale de actiune
- sau pe cale de exceptie,

147) Ce acte juridice nu pot constitui just titlu.
- actele translative de proprietate incheiate cu o persoana care nu are calitatea de proprietar;
- hotararile judecatoresti care tin loc de contract de vanzare-cumparare
- tranzactia incheiata pentru a stinge litigiul, prin care una din parti transfera celeilalte un imobil care-i apartine, sub conditia ca acest imobil sa nu formeze obiectul litigiului respectiv;
- titlul anulabil, cu mentiunea ca nu poate fi opus persoanei indreptatite sa invoce nulitatea relativa

148) Ce conditii trebuie sa indeplineasca justul titlu .
- sa nu emane de la adevaratul proprietar
- sa aiba o existenta reala: un titlu putativ
- sa cuprinda cu exactitate, in toata intinderea sa, bunul posedat si care urmeaza sa fie uzucapat;
- sa aiba data certa
- sa existe si sa fie dovedit separat de buna credinta

149) In ce cazuri are loc intreruperea civila a prescriptiei achizitive.
- prin recunoasterea de catre posesor a dreptului adevaratuluiproprietar;
- prin cererea de chemare in judecata.

150) Care sunt cazurile de intrerupere naturala a prescriptiei prevazute in art.1864 Cod civil.
- cand posesorul este si ramane lipsit de folosinta bunului mai mult de un an, fie de catre adevaratul proprietar, fie de catre o alta persoana;
- cand bunul asupra caruia se exercita posesia este declarat imprescriptibil ca urmare a unei transformari a naturii si destinatiei sale.

151) Ce soluti va pronunta instanta de judecata in cadrul unei actiuni in revendicare imobiliara daca numai una dintre parti are un titlu asupra imobilului.
- in cazul in care reclamantul are titlu, el va castiga procesul daca titlul indeplineste doua conditii: emana de la un tert si nu de la reclamantul insusi, iar data certa a titlului este anterioara datei la care
paratul a intrat in posesia bunului imobil;
- in situatia in care paratul are titlu, actiunea reclamantului va fi respinsa.

152) Cine poate sa formuleze actiunea de revendicare.
- Titularul actiunii si bunurile ce pot forma obiectul acesteia.

153) In ce termen se formuleaza actiunea in revendicarea imobilului.
- termenul general de prescriptie pentru actiunile reale este de 30 de ani

154) Prin ce actiune se apara dezmembramintele dreptului de propietate.
- o actiune imprescriptibila extinctiv,

155) Cand este clandestine posesia.
- Cand posesorul o exercita pe ascuns de adversarul sau incat acesta nu este in
stare de a putea sa o cunoasca. "

156) Constituie modalitate de accesiune imobiliara naturala.
- Accesiunea imobiliara naturala consta in unirea a doua bunuri care apartin unor proprietari diferiti, fara interventia omului, dintre care cel putin bunul principal este un bun imobil.



157) Cum se clasifica actiunile posesorii.
- Actiunea posesorie generala, numita si actiunea in complangere
- Actiuneaposesorie speciala, numita si actiune in reintegrare - reintegranda.

158) Ce este avulsiunea
- Sunt cresterile de pamant care se aduna succesiv, pe nesimtite, la malurile fluviilor si raurilor.

159) Care dintre urmatoarele servituti este servitute legala.
- limitari ale dreptului de proprietate create in considerarea utilitatii publice
- a unor bunuri ori in scopul bunei desfasurari a raporturilor de vecinatate.

160) Care dinurmatoarele servituti este servitute naturala.
- servitutea de scurgere a apelor naturale;
- servitutea izvoarelor;
- granituirea;
- ingradirea proprietatii.

161) Care dintre dezmembramintele dreptului de propietate se constituie prin uzucapiciune.
- uzufructul

162) Care dintre dezmembramintele dreptului de propietate se constituie prin lege
- Dreptul de superficie

163) Care dintre dezmembramintele dreptului de propietate se constituie prin act administrative emis de autoritatea competenta.
- Dreptul real de folosinta

164) Ce conditi se cer intrunite pentru a opera jonctiunea posesiilor.
- se pot uni doar doua sau mai multe posesii utile; ceea ce inseamna ca nu se pot uni o detentie precara cu o posesie utila;
- persoana care invoca jonctiunea posesiilor, posesorul actual, trebuie sa fie un succesor in drepturi al posesorului precedent.

165) Care sunt modurile de dobandire a propietatii reglementate de Codul civil..
- proprietatea se poate dobandi si prin accesiune sau incorporatiune
- prin prescriptie,
- prin lege
- prin ocupatiune.
- prin succesiune, prin legate, prin conventie si prin traditiune